UniCredito Immobiliare Uno

La politica di investimento del Fondo si basa su un portafoglio costituito da immobili prevalentemente non residenziali, detenuti in via diretta o indiretta, tramite partecipazioni in società immobiliari. Gli investimenti sono quindi orientati su uffici, centri commerciali, alberghi e residence, residenze per anziani, logistica e settore produttivo. Ciò non esclude che in alcune fasi della vita del Fondo gli investimenti possano essere costituiti, anche per importo consistente, da immobili residenziali.
L’attività del Fondo è finalizzata a costituire e gestire un portafoglio di immobili prevalentemente non residenziali. Pertanto il Fondo ha operato fino ad oggi mirando ad acquisire, mettere a reddito e, qualora profittevole, vendere immobili a destinazione uffici, residenze per anziani, logistica e immobili per uso produttivo,  nonché spazi commerciali per la grande distribuzione. Tra gli immobili in portafoglio vi è anche una quota minimale di residenze ad uso primario.

Come richiesto dagli Organi di Vigilanza (Banca d’Italia e Consob) alle società di gestione del risparmio che gestiscono fondi immobiliari, PIM – la SGR che ha istituito UIU – ha approvato un programma di asset allocation sin dall’inizio della sua attività. All’inizio del 2005, per adeguare l’attività del Fondo all’evoluzione del mercato, la società di gestione ha deliberato l’aggiornamento del programma strategico di asset allocation, deliberando tra l’altro di:

• aggiornare completamente ogni inizio anno l’asset allocation in base ad uno studio strategico di settore, dandone comunicazione nel rendiconto annuale del Fondo;
• se ritenuto necessario, sottoporre a verifica a metà di ogni anno l’asset allocation in vigore, dandone comunicazione nella relazione semestrale del Fondo;
• orientare ogni decisione di ampliamento o riduzione del portafoglio immobiliare in base agli obiettivi e seguendo l’asset allocation in vigore.

Il cambio di gestione del Fondo da PIM a Torre, avvenuto, il 10 aprile 2009, non ha comportato modifiche sostanziali dell’asset allocation del Fondo. Da quest’anno si è inteso, però, allocare l’immobile di Via Boncompagni (Roma), che era ricompreso tra gli immobili uso ufficio, in una asset class specifica definita “riconversione residenziale”.

Di seguito si riporta l’asset allocation del Fondo al 31 dicembre 2012 per destinazione d’uso degli immobili sulla base dei valori di ciascun asset alla medesima data.

L’attuazione delle politiche di investimento da parte dei gestori ha generato un portafoglio immobiliare caratterizzato da:

• qualità architettonica medio-elevata con alcune eccellenze rappresentate dagli edifici progettati da architetti di fama internazionale: oltre agli italiani Renzo Piano (palazzo del Sole 24 Ore a Milano di proprietà della società controllata “Stremmata S.r.l.”), Vittorio Gregotti (palazzo della Pirelli a Milano), il francese Jean Nouvel (edifici produttivi e direzionali di Brembo a Stezzano, Bergamo), lo studio inglese Chapman & Taylor (Centro Commerciale “Le Grange” a Piedimonte San Germano (Frosinone);
• lista di conduttori che annovera aziende leader di mercato tra cui Brembo, Euronics, Il Sole 24 Ore, Pierre & Vacances, PricewaterhouseCoopers e società collegate, Pirelli & C., Supermercati PAM.